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重磅发布 | 观点指数·2019中国房地产权益销售金额TOP100
浏览: 发布日期:2020-01-01

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观点指数年终已至,2019年房地产企业销售成绩几何,依旧是行业内关注的热门话题。全口径销售金额排行热闹喧嚣,不过反映房企真实销售和利润的的权益销售金额,更能体现房企战略布局和资金的“运筹帷幄”,自然也不容忽视。

原标题:观点指数·2019年1-11月中国房地产企业权益销售金额TOP100

2019中国房地产权益销售金额TOP100榜单显示,2019年全年100家房企的权益销售金额为8.68万亿元,平均销售权益比为0.73。观点指数统计发现,上述房企中销售权益比大于等于平均数的有47家,小于权益数的有53家。

观点指数发布的2019年1-11月房企权益销售金额TOP100榜单显示,1-11月,TOP100房企累计实现权益销售77430亿元,环比1-10月权益销售金额增长10.84%,平均权益比例为74.18%。

数据来源:观点指数监测及整理

与全口径销售榜单一样,榜单前五甲依旧是恒大、碧桂园、万科、融创和保利,但不同的是恒大凭借着较高的权益比例,以90亿的微弱优势暂时领先碧桂园,位列权益销售榜榜首。

具体来看,权益比为1的有5家,大部分是区域性的小型房企,主要布局于桂林、郑州等地。对于这些房企来说,在所在区域深耕耘多年,积累相对的优势,面临外来房企的“来势汹汹”更加淡定。因此更倾向于自己操盘,锁定利润。

数据来源:观点指数整理

紧接着权益占比为0.90-0.99区间的房企有19家,在几个权益占比区间中,企业数量排在第三位。企业数最多的是0.60-0.69权益区间,有24家,其中包含10家千亿房企。

纵观前11月,房企平均权益比例呈现逐渐降低的态势,从年初的78.3%降至1-7月的74.6%,1-8月权益比例迎来正增长,回升至75.5%,但接下来几个月继续回落。

数据来源:观点指数监测及整理

这一方面是因为房企推售出的小股操盘、合作开发项目比例有所增加;另一方面,部分房企有越来越多的代建项目入市,其销售额计入全口径销售而非权益销售范畴,权益销售比例自然也会逐渐下降。

需要注意是,有14家房企的销售权益比低于0.60,有3家更是低于0.40。这些房企更青睐于以合作开发的模式获取土地资源,当然也涉及个别房企的代建业务占比较大,因此在销售权益比上,相较其他房企基数小。

数据来源:观点指数整理

如果对应到各个阶梯的全口径销售上,2019年完成6000亿元以上销售的房企,平均销售权益比为0.76,比2019中国房地产权益销售金额TOP100的平均权益比高0.03个百分点。

对于不同销售梯次的房企来讲,平均权益比例可能会因为经营理念和发展目标不同而有所差异。截至11月末,合约销售跨千亿房企中,合约销售5000亿以上的房企的平均权益比例是74.93%,相对较高,这是因为恒大高的权益比例拉高了整体水平。

数据来源:观点指数监测及整理

位于1000-2000亿区间的房企平均权益比例最低,为69.95%。该区间的房企对规模诉求较为强烈,更热衷于与其他房企合作开发项目,减轻前期资金占有,迅速做大规模,同时也能够共同分担后期开发和运营的市场风险。

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