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4月新房二手房成交量均降 北京楼市调控升级疏堵结合
浏览: 发布日期:2020-01-27

2018年5月北京市土地及住宅市场又有新特点。据我爱我家市场研究院统计资料显示,北京5月份并无土地成交信息。但与此同时,今年5月份,北京市新建商品住宅网签再创新高,处于今年前5个月以来网签量最高位。同月,北京二手住宅网签量再度上涨,来到了2017年“317新政”后的单月最高。

北京装修网获晓北京房价最新消息,据北京市房地产业协会数据显示,截止到2018年6月30日,6月北京市新建商品住宅共网签2232套,环比5月减少31.3%,同比去年同期增加19%。6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米,环比上涨2%,同比下降4.3%。

在2016年“930”新政、2017年“317”新政的连续调控下,北京新房市场在2017年出现了开年“四连阴”,二手房从中介前期指标到单月网签量都呈现降温趋稳走势。北京装修网的小编了解到,在“疏堵结合”调控楼市的大背景下,北京宅地供应也开始发挥稳定预期的作用。

根据北京市规划和国土资源管理委员会公告,今年5月,北京挂牌出让土地8宗,招标出让土地2宗。10宗土地共计63.08万平方米,规划建筑面积121.88万平方米。

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北京装修网的小编了解到,二手房和新房成交量骤降、供地规模却创新高,这“两降一增”成为北京上个月房地产市场的主要特征,也更是北京调控“药方”的疗效。

值得注意的是,今年4月,北京市也无土地供应,成交1宗居住类用地;3月挂牌3宗,成交1宗商服金融类用地;2月招标一宗,成交6宗居住类用地、1宗商服金融类用地;1月挂牌2宗,成交12宗居住类用地、3宗商服金融类用地、1宗工业用地。相比于年内前几个月的土地成交情况来看,5月依旧延续下行行情,交易不活跃;从土地供应情况来看,5月可以说是回归月,10宗招拍挂土地,已是年内最高。

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与2017年同期相比,2018年前5月土地供应与成交都明显减少。2017年前5月土地供应44宗,宅地供应21宗;土地成交45宗,宅地成交21宗。2018年前5月土地供应仅有16宗,宅地供应8宗;土地成交25宗,宅地成交19宗。从土地供应类型看,保障房项目、限价房用地、共有产权住房用地,及土地划拨中的公租房用地、安置房项目等不同类型均有出现。

6月北京市新建商品住宅的成交均价是44818.7元/平方米,环比上涨2%,同比下降4.3%。

我爱我家市场研究院院长胡景晖分析指出,从当前土地供应的数量、类型、用途和条件来看,北京等一线城市一方面谨慎放量、多元考虑,在稳定房价的基础上多元配置土地资源、满足不同群体的土地需求;另一方面也盘活库存土地、多效开发利用,包括对当前限价房用地加增自持比例要求、鼓励租赁市场发展,也显示了国家稳定房价的决心。

昌平区域连续两个月成交排名第一

新房网签量环比下滑9.9%

关于商品房的销售情况,据我爱我家集团市场研究院统计,今年5月北京市新建商品住宅共网签3248套,环比4月增加92.53%,同比去年同期增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。5月北京新建商品住宅的新增供应量为368套,刷新了十年来历史最低纪录,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。

从区域分布看,昌平、通州、大兴三区贡献了超过一半的交易量,其中昌平区占26%,成交591套;通州区占12%,成交263套;大兴区占12%,成交278套。

数据显示,2017年4月,北京全市新建商品住宅共网签2767套,环比3月下滑9.9%,同比2016年4月下滑48.9%。

5月北京市新建商品住宅的成交均价是43942元/平方米,环比下降2.15%,同比上涨4.59%,整体上近一年房价保持在比较平稳的价位内,这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

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新房的指标中,驱赶购房恐慌的“自住型商品房”却逆势增长,网签629套,环比上涨63.4%,同比上涨447%;此外,别墅网签436套,环比下降27.8%,同比下降37%;其它商品住宅网签1702套,环比下降18.2%,同比下降63%。

5月北京二手住宅网签量再度上涨,北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月后的首次同环比同步上涨,超过去年4月的16.9万套,创下了14个月以来新高。

从成交数据来看,昌平区已经蝉联两次区域成交NO.1,5月成交占比17%、564套,紧随其后的是通州区,随着通州单区域限购将满三年,购房资格及购买力将逐步释放,未来可期。

如果剔除自住房和别墅,其它北京新建商品住宅实际上从2016年“930”新政后便开始明显下降,再剔除受春节影响且日子较少的2月,今年4月1702套的网签量已是2016年以来的单月最低值。

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