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北京海淀共有产权房将申购 30%非京籍比例 不再“一刀切
浏览: 发布日期:2019-12-18

总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。海淀区永靓家园共有产权住房项目现该项目开始申购登记,登记时间为2018年8月30日上午10:00至2018年9月14日上午10:00。

  北京市海淀区房管局官网刚刚发布,备受大家关注的西北旺共有产权房30日上午开始申购。

北京首个弹性确定京籍与非京籍家庭房源比例的共有产权房项目出炉。  8月30日,海淀区最大的共有产权房项目——永靓家园项目开始接受网上申购登记。与此前北京各个共有产权项目,7:3“一刀切”的京籍与非京籍家庭房源分配不同,这一项目并未明文规定京籍和非京籍家庭各自的房源数量和所占比例,而是提出结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。  这一改变被认为针对前期项目房源配比问题所做出的及时调整。而从近期的一些其他项目来看,北京各区的共有产权房政策制定更加差异化,将更加贴合当地实际供需情况,“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系,正在加速建立。  房源分配不再“一刀切”  据了解,此次海淀区共有产权房项目,规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,总套数2141套,是海淀区目前规模最大的共有产权房项目。  其中,户型主要包括约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套。  价格方面,该项目含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米,单套住房的购房人产权份额比例为70%。  而在申购家庭分组方面,此次项目依然采取了京籍与非京籍两种家庭的分组方式。  据海淀区房屋管理局在8月29日的回应,申购家庭分为以下两组:第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京市其他区户籍无房家庭,此组不设优先组。  第二组是在海淀区工作的非北京市户籍无房家庭,此组设优先组和普通组。其中,优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村(5.840,0.00,0.00%)高新技术企业工作的非北京市户籍高新技术企业人才的无房家庭;普通组为其他在海淀区工作的非北京市户籍无房家庭。  值得注意的是,此次项目并未明文规定京籍和非京籍家庭各自的房源数量和所占比例。据了解,两组家庭的房源所占比例安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。  此前,由于北京城市总规等多份上位文件明确,共有产权房中,70%面向北京本市户籍人口,30%面向非京籍人口。因此在早期的共有产权房项目中,实际负责安排房源的北京市各区,均严格执行了这一比例。  但由于北京市中心城区和郊区的非京籍家庭数量占比差异明显,不同区的项目,京籍和非京籍家庭的中签概率差异较大,此类“一刀切”的政策引起各方争议。  以平谷区的保利·桃源香谷项目为例,该项目非京籍家庭137户,房源148套,而面向4984个无房家庭的房源则只有347套。  21世纪经济报道记者了解到,在此前的房源分配中,北京各区采取的方式是先“一刀切”,初始申购完成后,再调整房源比例的方式。  8月初,21世纪经济报道记者以购房者身份向平谷区住建委咨询时,平谷区住建委方面表示,仅就上述保利项目而言,尽管分配给“新北京人”的初始房源比例是30%,而实际上非京籍家庭的最终选房只占10%,剩余的20%(100套左右)会分给京籍家庭。

就在昨日,海淀区房屋管理局发布公告,备受关注的永靓家园共有产权住房项目,即西北旺共有产权房将于明天上午开始申购。

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  值得注意的是,这次发布的公告里,不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

这次值得注意的是,这次发布的公告里,已不再像过去那样,京籍和非京籍都有各自的房源数量和比例。

  【京房字】了解到,该项目将根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

而该项目,则是根据京籍家庭和非京籍家庭实际申购的数量,确定适当的房源分配比例。

  这也意味着,共有产权房30%的非京籍房源比例,不再各区、各项目“一刀切”,而是调整为根据各区各项目实际情况,弹性确定合适比例的方式。

我们首先来看下具体的申购信息。

  今天的推送有些长,除了申购信息外,还会给大家解读30%比例不再“一刀切”中大家关心的问题,所以请大家耐心看完。

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  申购信息

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项目名称:北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块R2二类居住用地共有产权住房项目(建筑核准名:永靓家园)

  该项目规划地上总建筑面积约18.7万平方米,其中共有产权住房地上建筑面积约18.4万平方米,套型主要为约55平方米一居54套,约88平方米两居2051套,约89平方米三居36套,总套数2141套,含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。

企业名称:北京建邦中铁房地产开发有限公司

  大家关心的产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。

项目位置:位于海淀区西北旺镇。项目四至为:东至西北旺镇西路,西至HD00-0404-0010、6015地块,南至西北旺镇北环路,北至六里屯南路。

  刚才说到的不再“一刀切”,在此次申购公告中,就明确了该项目房源安排,将结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。

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  也就是说,在申购登记和资格审核后,会综合上面的这些因素,来确定京籍和非京籍家庭各自合适的房源比例。在公布摇号公告的时候,会公示出这个比例。

套 数:2141套(约55平方米一居54套;约88平方米两居2051套;约89平方米三居36套)

  该项目的申购对象为海淀区户籍无房家庭,在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。

户型面积:约55平方米一居、约88平方米两居和约89平方米的三居户型

  单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

销售均价:37800元/平方米

  而“在海淀区工作”的审核认定标准为:开通申购当月(2018年8月),申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区。

申购地址:

  值得一提的是,上次中铁碧桂园项目申购时,海淀区“创了个新”,对于非京籍家庭分了三组,优先程度最高的第一组是入选海淀区“海英人才”且在海淀区工作的非本市户籍无房的家庭。

服务热线:010-62400426(早9:00—晚17:00)

  此举也引起了不少申购家庭的质疑,认为该标准过高,能入选“海英人才”的人,很少能是共有产权房面向的家庭。

其中产权比例方面,该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%。且单身家庭申请购买的,不能选择三居室户型。

  据了解,最终符合“海英人才”的申购家庭,用一只手的手指都能数的清。

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  这次海淀区放弃了。

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  这次对非京籍家庭,海淀区只有两个组的区分。

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