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猪肉涨价关你房租什么事儿?3000涨到3500,房东:涨房租无可奈何
浏览: 发布日期:2019-12-22

来源:正解局(ID:zhengjieclub)

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我国青年最大困境不是脱发、也不是贫困,而是想要个家的愿望再怎么努力都被房价涨幅远远甩在后面。在感慨着物价房价飞涨的同时,是不是内心还偶尔羡慕外国小伙伴在我们同样的岁数拿着高于我们好几倍的工资,还不用疯狂攒钱吃土买房?但事实并非如此。根据Zillow最新的数据显示,在美国,即使是租房也正在蚕食着美国年轻人越来越多的收入。目前,一个美国人租房开销已经达到了2000美元,平均占到收入比例的近三分之一。再看我们中国,单看北京这种压力最大的一线城市,租房收入比一般人已经达到30%-50%。北京城市租房收入比今年上半年全国主要城市房租收入比这样看,美国人平均租房水平和我们成都、西安、昆明差不多,作为一个要花一半多工资租房的北漂,还是有些嫉妒…….由于美国房产泡沫越来越重,投资者不断抬高美国房价,导致越来越多在大城市居住的年轻人选择租房,而这又导致了租金上涨。在这个恶性循环中,美国人今年平均房租已经上涨了人民币两万块左右,而租金占收入比重也从25%涨到了29%。与此相对,有房一族今年却在房屋相关开销少减少很多,一年省下2.2万。而贷款买房每个月还款金额也跌到历史较低水平。这仿佛是在暗示美国人买房能省钱…….但关键是,就算是买房,美国人也买不起啊。注意一下就会发现,其实刚刚说的都是美国平均租房收入比。像是在圣何塞、纽约、旧金山这种美国一线城市,租房的艰巨性和北上广真的相差很小。在圣何塞,租房收入比在今年已经达到了39%,导致今年住在圣何塞的人房租上要多花8.9万元!遥想去年租房收入比才只有26%!按照一般人可负担的收入租房比来看,住在圣何塞的人现在要比一般人多负担7.4万块房租……这要换算到中国,简直就是从济南一夜迁移到广州,一般人可真的受不了啊……以圣何塞为例,美国一线城市每年涨幅7、8万的房租,导致越来越多年轻人“逃离纽约、旧金山”等一线城市,来到相较而言更便宜的2线城市生活。毕竟,大家都要攒钱买房呢……一般情况下来说,租房上涨情况应该要低于当地工资上涨水平,这样才能保证更多的人租得起房,有地方住。但是不论是国内还是国外,似乎租房可负担性的问题都越来越严重。Zillow首席经济学家说:“对很多美国人来说,房租占比越多意味着很多人还不起学生贷款(由于美国大学学费较高,很多普通人家学生上大学需申请巨额学生贷款)、省下棺材本或者退休金。对很多想买房的人,高房租会让他们攒首付攒的越来越困难。对家长们来说,育儿金的减少更是雪上加霜的一件事。”相对的,房东涨租金时却不会想到这些,因为正是租客滋养着他们;不过即使他们意识到,涨租似乎也不得不为之,毕竟每年在飞涨的除了房价、租金,同样还有物价。年青一代也正在用传统的目光(攒首付贷款买房)看待买房,然而形势也不容乐观。由于房价上涨越来越快,与去年相比,美国的首次置业者们今年不得不每个月多省下100美元来满足首付。但,由于美国一直坚持房贷低利率的原则,对首次置业者来说最大困难就是攒够首付的钱。而中国,还有限贷限购等等……以上是美国各大城市房租收入比、历史收入比、房租上涨情况、房贷收入比、历史房贷收入比和房贷从目前房租收入比来看,洛杉矶-长岛、圣地亚哥、迈阿密、还有圣何塞都已经达到了北京上海的程度,房租收入比都在40%或以上。另一份来自美国统计局的数据显示,租房成本过高会让居民负担成本过重,导致一个家庭可消费的收入严重减少。美国公寓租赁平台Apartment List高级研究员说:如果一个人花50%的钱来租房,就不得不放弃其他支出。可能有人不得不租在很远的地方,坐上几个小时的车,因为你的收入根本买不起一辆汽车。甚至有些人连新衣服也买不起,艰难度日;而有些人还面临被驱逐、遣返的风险。对美国人来说,逃离一线城市,也是为了能更好的生存下去。然而2、3线工作机会缺失、教育生活资源较弱等等缺点又让其中很多人扛着高房租的压力坚持下去……美国版的他们,不就是中国在一线城市纠结的我们吗?你的城市租房一个月花多少钱?达到了北上广的高标准吗?想知道更多海外置业、留学、移民的最新资讯、专家问答,敬请关注乐居新海外!本文部分内容来源World Property Journal,由乐居新海外杨瑞琪编译

在一些极端的案例放大全民焦虑的背后,是无数个抠抠索索,小心翼翼过日子的普通人。

这几天,大家对物价有什么看法吗?别的不知道,反正猪肉价格的上涨,已经让小编很久没有吃猪肉了。之前差不多是15块钱左右一斤,现在是25块钱左右一斤。物价上涨,尤其是是猪肉价格的上涨,似乎也带动了很多东西价格的上涨,比如吃鸡肉的多了,吃牛肉的多了,价格自...

涨价年年有,今年特别多。

这几天,大家对物价有什么看法吗?别的不知道,反正猪肉价格的上涨,已经让小编很久没有吃猪肉了。之前差不多是15块钱左右一斤,现在是25块钱左右一斤。物价上涨,尤其是是猪肉价格的上涨,似乎也带动了很多东西价格的上涨,比如吃鸡肉的多了,吃牛肉的多了,价格自然也涨起来了,但是,听说过猪肉价格的上涨能带动房租的上涨吗?

老百姓觉得物价在一天天上涨,压力山大。但国家统计局的数据则显示物价形势比较稳定,长期属于温和上涨的范围,没有通胀的基础。

一房东把房租涨到3500,有人问:猪肉价格上涨,关你房租什么事儿?一人这样问一房东,房东表现出无可奈何的样子。房东说:涨房租无可奈何,因为我想吃猪肉。物价的上涨,和生活各个方面都有关系,房东的话虽然令人啼笑皆非,但是也是无奈的,因为价格涨的太厉害了,就连着蔬菜价格都有一定程度的微涨。猪肉涨价关你房租什么事儿?从3000涨到3500,房东:涨房租无可奈何。

温和上涨与压力山大之间差距有点大。这种差距,就像天气预报说今天晴空万里,但你走在路上却分明闻到了刺鼻的雾霾。

其实仔细发掘就会发现,现在涨个房租实在是太正常了,偏偏这不是房价,是不能控制的,全看房东的意思。在毕业季,在就业季,就会有房租大涨的现象,因为供可能小于求,所以这个时候涨房租,也是能想象的。这不经让笔者想起了那首小学课本上面的儿歌。“我在马路边,捡到一分钱”,现在已经变成了“我在马路边,捡到一元钱”了,从“一分钱”变到“一元钱”,可见物价在这几年上涨的飞快,现在哪有一分钱的说法呢?可能地上掉了一毛钱都不会有人去捡,一块钱可能还有人看一下。

纸面上的数据是一回事,现实的生活体验则是另一回事。

物价的上涨自然是让人感到无奈的,而房租的上涨,更是让租房的人感到无奈。本来租房的原因可能就是想买房,房价高,买不起,在外地打拼不得不租房,这房租也不确定什么时候涨,总是让人觉得不安心。房东有很多理由涨房租,其实仔细想想,未来房租可能还真的会涨一轮。

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首先一个原因就是房产税的出现。房产税在楼市调控期间被提起了很多次了,有人就觉得,房产税的出现看似是加重了多套房持有者的负担,但是谁能保证,这个负担不转移到购房者或是租房的人身上呢?他们有负担了,自然想着减轻负担,那么房租和房价也可能会上涨啊,这也是现在很多人对于房产税比较不放心的地方,不过没有个三五年,房产税是很难出台的。

13块一斤的土鸡蛋

其次是租房市场的发展。这几年,国家也致力于解决年轻人的住房问题,所以鼓励租房市场的发展,万科等一些房企开始着手建立长租公寓,连马云也在租房市场开了一条路,说不定未来租房的人就会越来越多。租房的多了,房租也可能会上涨。

民以食为天,然而最近这块天有点阴霾。

但是房租和房价,在我国的市场上看来,是关系不大的,这是两个维度的空间。影响房价的因素很多很多,但是影响房租的,可能和市场本身更有关系。比如开学季,毕业季什么的,房租影响很大,房东也不会乱涨房价,会看市场的接受能力,所以房租到底如何走,未来也是比较难以预测的。

从今年七月开始,全国蔬菜价格连续7周上涨。涨价最明显的有鸡蛋。今年五月份,鸡蛋批发价格是每斤3块多,现在涨到了5块。这个价格是去年同期的几乎一倍!

不过,也希望房东们不要因为猪肉价格的上涨,就涨房租了,这对普通人来说是不公平的,大家都过得好一点吧。

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注意,这只是批发价格!从批发市场走到菜市场,零售价格会涨不少。今天中午,我去菜市场转了一圈。洋鸡蛋卖9块,土鸡蛋13块。花菜、生菜、黄瓜等蔬菜也比以前贵了不少。

两三块的涨幅,看似少,但日积月累下来,对生活成本的影响,也不容忽视。外卖一份青椒炒鸡蛋,价格虽然没涨,但份量明显比以前少了。

其实,最值得注意的是猪肉的价格。也是从今年五月开始,平稳了一年的猪肉价格开始上涨。批发价格从5月份的不到8块钱,涨到了目前的10块钱,零售价格自然也水涨船高。

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当然,蔬菜、猪肉价格受季节性因素(高温、降雨)影响较大,起起伏伏很常见。但不凑巧的是,今年出现了两个意料之外的因素。

一是浙江、江苏、河南、辽宁等地,非洲猪瘟疫情正在发生。这种猪瘟目前并无根治办法,只能扑杀做无害化处理。扑杀影响生猪数量,预计疫情之后,供应市场的生猪将会减少,猪肉价格还可能上涨。

二是山东寿光遭遇了四十四年来最大的洪灾。寿光是全国最大的蔬菜生产和批发市场,有“中国菜都”之誉。当地蔬菜种植业损失之惨,直接反映在了菜价上:香菜暴涨至近40块一斤,其他菜价也是涨幅不小。有网友调侃,火锅里涮香菜成了奢望。

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猪肉价格上涨,是一个相当棘手,也是相当危险的信号。猪价在中国地位特殊,几乎每一次猪肉进入涨价周期,也是中国陷入通胀困扰之际。

十一年前的2007年,猪肉价格也曾迅速上涨。时任总理神经紧绷表态说:稳定猪肉市场是政府不可推卸的责任。国务院狠狠打了一套补贴的组合拳,才稳住形势。

菜市场的小贩说:今年的菜价来势有点凶猛,吃不起菜是一句笑话,但笑话之中也有着些许的无奈和不满。

这是一个每天都要去菜市场的主妇的账本。

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一年多交2400块的房租

调控的口号喊了二十多年,房价也嗖嗖涨了二十年。

许多年轻人其实已经不再关注房价了。原因很简单:反正买不起,多想无益。两个月之前,这种想法还没有错,毕竟虽然买不起房,但至少租得起房。

但突然—真的是突然—房租暴涨了!七月份,不仅是一线城市北上广深,南京、厦门、重庆、青岛这些二线城市的房租,也都比去年同期涨了至少两成,甚至三成。去年花一千块租的房子,今年至少就是一千二了,一年就多了2400块。

多个租房的朋友告诉我:房租几乎每年都会上涨,但一般最多加一成,今年涨得有点猛了。房租暴涨的新闻出来后,还出现了一个欲哭无泪的现象:有房东原来并没有想涨价,但看了房租上涨的新闻后,也立即联系租客表示合同到期后,将涨价三成。

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嫌贵?你不租有人租!房租暴涨的根子在哪里?许多人将怒火撒向房产中介和资本。政府高调约谈,多家中介也表态将加大房源投放量,承诺不涨房租。有媒体甚至说“租房一族可以松口气了”。

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