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金沙萨本来就有两套民居房,想投资收房租,商品房、商铺和旅社哪个更合适?
浏览: 发布日期:2020-01-11

问题:存款50万。

问:没有购房名额,公寓和商铺产品是否适合投资?

问:公寓在你们当地销售情况怎么样?投资有前景吗?

回答:

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商铺:位置很重要,一定要选流量高的地方,但是流量高的商铺价格绝对高的!50万可能有点不高!

是否适合投资,先从公寓与商铺的区别及投资资金回报率与风险综合分析。首先公寓性质为商业性质,产权年限为40或50年,可以住也可以当写字楼办公楼或经营,商铺性质为营业性质40年产权,只能出租或者经营。投资资金:一手房商铺定价一般为同地段商铺租金的20年成本,同理写字楼差不多,公寓因为有居住的功能,所以价格根据同地段房价,及租金价格,综合确定。一般公寓价格低于住宅价格。资金回报率,商铺看地段,地段没问题租金有保障。公寓也一样,从长期来看商铺资金回报率比公寓高,升值潜力比公寓大,但是一般商铺投资起点要大于公寓,也就是资金占用率高。最后从风险来的分析,加大资金会增大投资风险,但是相比公寓来说,商铺升值空间大于公寓,不是租金,只是价格。从租金回报率来看,商铺要大于公寓。但是重点还是要先选地段再看位置,缺一不可,商铺公寓一样。根据自己的实际情况,如果同等资金投资,能选商铺不选公寓,如果投资资金相差太大比如超过3:1,自己既有居住考虑,还是选择公寓。从长远来看,个人不太建议公寓,仅个人观点,仅供参考

前言:在投资公寓之前先要弄清楚公寓与普通住宅的区别,再来具体分析公寓优缺点以及投资前景趋势。

公寓:50万首付绝对够了,宁波高选的,但是投资收租金的话,年租金没有总房价6个点以上都不合格,你要多跑跑!

就拿广州来说,广州购房名额需要5年社保且个人只能够买一套商品房,那么投资商铺跟公寓是否合适呢。

住宅与公寓具体区别有如下几点:

住宅:住宅租金没有公寓高,但是优势是行情好的时候比前面两个都涨的快,租金也能收!

首先可以做一个分析

1、产权使用年限区别;住宅:首套房利率优惠;并且能使用公积金贷款;使用年限为70年;公寓:不限贷不限贷,首付5成。但只能贷款10年,且不能用公积金贷款;使用年限为40年,最多50年;

这样分析下,你自己判断,很多东西还是要自己做决定的!

1.商铺主要是看人流,如果没有足够的人流支撑,商铺是比较难租出去的。

2、水电收费标准区别:住宅:属于民用住房,水电、管理费一般较低,而且通燃气;公寓:属于商用住房,商用水电、物管费一般较高,部分商务公寓没有通燃气,长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半;

回答:

2.近年来电商发展的越来越快,商铺受到电商的冲击很大,很多商铺都关门了,如果投资商铺只能够投资市中心人流比较多的地方,或者是一些地铁口。

3、买入落户区别:住宅:根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,可落户,有学位;公寓一般的城市落户不了,没学位。

第一,不能一概而论,不同地区、不同板块、不同地段、不同楼盘都有其差异,哪个最适合要根据具体情况才能下定论。

3.公寓又有什么优势呢?值不值得

4、居住环境容积率等区别:一般住宅为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

第二,泛泛而言,从当前市场的大概率而言,个人建议还是选择有地铁有学区的成熟区域普通住宅为宜,既易于出租,又有较强的保值增值能力。

4.公寓是从国外引进的产品,总价低门槛低,租金比住宅要高,且能够注册公司,不限购,不限贷,意味着您想买几套就买几套,而且现在的公寓也越来越受年轻人欢迎,使用率高,租值回报率高,还不占用名额。

5、利率和首付不同:若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

新区、开发区、郊区的住宅不作推荐,名义房价可能会增长,但空置率高、出租难度大;商铺产品目前全国总体而言都呈过剩局面,且线下生意越来越难做,还有很多商业项目有坑,一不小心会掉进去,如果一定要选建议优先选择社区底商,尽量别去碰综合体商业、市场类商业和售后包租类商业;公寓产品也有少数表现不错的,但从大概率而言风险要大于住宅,多为40年产权的性质决定了其转让税费高、难度大,能不碰尽量别碰,当然70年产权且黄金地段的除外。

以上就是我的见解,可以参考一下,也有些不足的。

如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高,但是在二手房交易过程中,减去全部税费后,增值收益也就变少了。

回答:

如果投资,建议首选住宅楼。

结论:1.从以上所述内容对比得出公寓相比住宅,缺点多,优点少。如果硬要罗列出些优点,那就是总价低,投资无门槛,有资金就可入手。

曾在宁波操过盘的老司机,

看你是想在哪个地区买房哦!

2.如果由于限购等原因非要入手公寓,那就优先考虑深圳、北京、上海等核心一线城市中的核心地段的公寓。租金回报率较好,也不愁租户流量。

和你交流下个人意见!

比如在长沙,有严格的限购政策,但是总体房价偏低,没有资格,可以考虑法拍房,但是法拍房背景复杂,找专业法辅机构辅助靠谱。找能兜底服务全程把关的,认准法辅商标。

最后个人建议:最好不要去碰使用年限只有40年产权的商住公寓。居住环境差,水电使用成本高,最最关键的是后期流动性差,公寓刚需接盘侠少,无法及时兑现,成为烫手的山芋。

你已经有两套房子了,

首先说一下,商铺写字楼一旦买不好出手没有人接盘。住宅不一样。限购了建议你买周边住宅。如果是刚需可以买公寓自己住。

你好。

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