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山东明年推行高层住宅全装修 2018年毛坯房将淘汰
浏览: 发布日期:2020-01-11

问题:自2019年1月1日起,在全市行政区域内新建住宅推行全装修成品交房,实现住宅装修与土建安装一体化设计,促进个性化装修和产业化装修相统一。

毛坯还是精装?这是购房者需要仔细考虑的一个问题。不过将来,购房者可以忽略这一选择。据装修网了解到,近日,公布的《中共山东省委山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》中指出,2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。该消息一经传出,立即受到楼市各方人士的关注。

钱柜平台,回答:

购房者买房最看重开发商的品牌,而对房屋质量的评价会通过样板间产生最直观的了解。

要说有影响,那是肯定的! 一方面精装房交付 ,从开发商拿地 到后期的装修 交房 成本哥建安成本增加,势必会在价格上做文章 西安目前精装房标准1000-1500一平方来说 ,增加到客户身上一平方野柳是800-1000 ,目前还有很多新建住宅都没有开始报建 所以价格会有个小幅度的上升,但幅度不会太大 明年西安开发商 ,在产品升级方面,都会有自己特色,智能化将会是一个趋势 19年将会是产品之间的竞争!所以开发商也就有可能再这方面增加成本!刚需者还有很多 ,所以又想买房的客户朋友们年前看好了就赶紧下手买 房产讲究金三银四红五月,这几个月年初 开发商肯定会对价格有所涨幅 ,希望各位朋友都有一个属于自己的家!!!

“下次买房一定要买精装房。”去年张鹏在新都心买的新房交房,大半年的时间他都在跑装修。“因为是婚房,又考虑手头钱不多,所以为了精心装修一直货比三家。”张鹏切实体会到了“装修让人脱层皮”的感受。张鹏说,新房是毛坯房,交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。像卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由自己来安装。“大项不必说,小到地漏、水龙头、膨胀螺丝,都得自己一趟趟跑装饰材料市场。”为了省事,张鹏起初找了一家装饰公司,但是很多材料还得自己亲自动手,“有时不放心,还得在装修工地一直跟着。”张鹏的一个同事因为买的是精装房,显然轻松得多,不但省去了装修时各个繁琐的环节,“他们买好家具和家电直接拎包入住。”

回答:

何为全装修?来自济南住建部门的解释称,全装修房指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。在目前的实际销售中,业内人士基本上将全装修等同为精装房。

影响还是一定有的,先说精装房是对房价控制最好的破坏者,地方想让房价飞起来,郭嘉调控的太严,地方不敢明目张胆的涨价,所以出来一套精装修房,把装修带上,价格就可以名正言顺的涨价了!

上周,在西海岸一家主打精装房的楼盘,业内人士进入样板间内,发现地面铺上了木质地板,厨房里安装了整体橱柜,而在卫生间,水盆、马桶、镜子都已经装好。“凡是不能移动的物品,交房时基本上都已经完成,业主只要购买家具即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉业内人士。

回答:

现状:岛城精装房占比不断提升

对房价的影响不会太大,人们不会因为你搞了装修,就一大批人去买,然后房价就上涨,其实这个政策没有任何一点儿意义,我只能说是形象工程,因为它的出发点不是从居民是否需要装修好的房子,不是从给居民是否带来更好的更高质量的房子出发。虽然是推出了全装修,那么又出来一个问题了,装修的标准是多少呢?

“在岛城,商业产权的公寓精装房已经是主流,新建住宅大概占到两成多。”青岛锐理总经理马光明告诉业内人士。据了解,虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额,但是精装房占比正在不断扩大,目前青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位。

回答:

业内人士注意到,从板块来看,岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批“豪宅”,基本上都是精装房,名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘,鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。马光明介绍,现在精装房交付已经成为一些地产大鳄的优势,像万科、中海等品牌开发商,分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装房产品。

推行精装房本就是开发商为了在毛坯房的基础上增加附加收入,开发商装修2500/平,一套房子同样的价格如果自己装修。应该会省很多钱。这也是开发商的一部分收入,毛坯房限价,那精装修部分是不是要加钱?所以,如果推行精装修。是肯定要相对涨一些的

“一开始,精装房项目只是品牌试水青岛市场的产品,并不会长期运作。”有业内人士表示,现在精装房已经成为一种潮流。像去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块,今年变身新盘“未来城”,项目定位为刚需和改善型大盘,首推的5栋住宅楼座,除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目,金隅和府也将在年中入市,首推多层洋房、小高层,全部为精装修上市。

回答:

解读:购房者担心推升房价

你好、因为限购影响、所以价格也被限制、开发商卖不出价格、只能喝政府协商、达成一致之后全市新建商品房都是装修后再出售、一方面是存在价格差异化、开发商至少不会亏本了、但是如果一千块钱的装修标准、非得买三四千每平、这样就是坑了、但是强制化之后、只能接受

“以后新房都是精装房,价格肯定也会上去吧?”听说《意见》后,市民庄先生打算加快买房步伐,他担心房子全装修后,房价会涨上来。的确,一提起精装修,很多人想到的首先是“单价高”,因为包含了精装费用在房价里。“对于市区的房子来说,实施全装修难免将进一助推步房价。”岛城楼市观察人士张百忍说。装修网了解到,目前,精装房的标准分为两档,一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平方米,一些定位较高的房源装修标准在3000元/平方米以上。像崂山板块的海信都市果岭,精装房源均价18000元/平方米,相比项目自身毛坯房贵了2400元/平方米。

回答:

很多购房者认为精装房会成为开发商的又一个利润来源,不过业内人士对此并不认同。“我们高层项目在2012年年末一期开盘,均价每平方米约18000元,其中包含每平方米2500元的精装修费用。当时销售情况很好,可后来楼市整体下行,房价也一路走低,我们二期就将高层改为毛坯出售了,这样房价也可以下调一些。”岛城一家房产项目营销负责人说,“很多购房者并不愿意为精装修的价格买单,也是很重要的一个因素。”马光明也表示:“相同的装修标准,比如1000元/平方米,实力强的开发商能控制成本,而一些小开发商很可能增加成本甚至亏本。”

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