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头顶2963亿负债,压线达标的富力地产也在踩刹车
浏览: 发布日期:2020-02-02

没了万达酒店资产增值,富力的盈利像坐过山车一样下滑。

3月20日,富力地产董事长李思廉携一众高管现身2018年度业绩会。会上,富力高负债及酒店亏损等问题仍是关注焦点。

时代财经APP记者 刘新歌

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2018年业绩报告显示,富力地产权益协议销售金额达1311亿元,同比增长60%;年度总盈利87.28亿元,同比下滑59.25%;归属上市公司股东净利润83.71亿元,同比下降60.49%。

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被问到曾经的3000亿豪言壮语时,富力地产董事长李思廉直言是因为“当时同行有这种潮流”。他还进一步向投资者透露,富力地产近两三年目标是维持2000亿上下。

富力地产将2019年权益协议销售目标定为1600亿元,增幅为22%。

“海南楼市政策今年一定会有放松的消息,上半年一定会出”,“房地产价格上下浮动不会超过10%“,“万科肯定能活下去,它说‘活下去’是提醒我们活下去”,“现在活得都比较长,暂时不考虑退休的问题”。向来轻言重语的李思廉,依旧不疾不徐地对台下媒体爆出“金句”。

调低销售目标的事情对富力地产而言并不陌生,这家曾经的“华南五虎”之一,在2014和2015年多次因不能完成任务被迫减速。

净负债率居高不下

3月20日下午,李思廉携董事长助理陈志濠、董事总经理李启明、财务总监张诗贤现身富力地产2018年业绩会。在过去的一年,富力协议销售额1311亿元,虽然同比增长60%,但也是只是堪堪完成1300亿元的年度目标。

2017年因收购万达酒店资产带来的利润大增,都在2018年财务报表中还了回去。富力地产的利润曲线坐着过山车一样向下俯冲。

对于净利润下降,富力地产方面解释称,2017年收购酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益,而2018年此类交易较少;撇除收购酒店资产的议价收购收益、净汇兑收益或亏损和投资物业的公允价值收益后,预计2018年合并利润较2017年录得增长。

同期,富力地产营业额768.6亿元,较2017年增长30%;毛利同比上涨33%,达279.5亿元;核心盈利95.3亿元,同比增加49%。不过,净利润却下降60%至87.28亿元,同时,净负债率高达184%,远超同行。

3月20日,富力地产发布2018年全年业绩。期内,公司实现权益协议销售金额1311亿元,惊险完成1300亿全年目标;售出1018万平方米权益建筑面积,平均售价为每平方米12900元。

事实上,收购万达酒店资产包不仅对富力地产的净利润造成影响,同时也带来了巨大的资金需求。自2017下半年以来,富力地产频繁融资,曾出现单月融资超120亿元的情况。

除了高负债问题,酒店业务也继续成为这场业绩会绕不开的话题。从2017年夏天意外卷入万达、融创的“世纪交易”后,富力地产一直以较高的曝光率出现在大众视野。毕竟,业内普遍认为,曾是“华南五虎”之首的富力地产之所以失去昔日光彩,就是因为沉于商业地产的开发,错失了房地产黄金时期。

利润数据则没那么好看了。富力地产年内盈利由上年度214.24亿元大幅减少59%至87.28亿元,公司解释称,减幅主要归因于议价收购收益由2017年131.07亿元减少127.10亿元至2018年3.97亿元。

富力地产在2018年年报中坦陈,在解决债务到期问题时面临比往年相对更大的压力。其将原因归结为“在利率上升及流动资金收紧的环境下,加上市场上出现离岸及境内到期债务的违约问题,进一步放大了市场对高杠杆公司的负面情绪,并且影响其发行新债的表现。”

酒店连续六年账面亏损

这笔“议价收购收益”,来源于2017年7月富力以六折价格接手的万达酒店资产。在2017年年报中,富力以公允价值变动的会计手法增加了总资产,当初收购价格净资产的账面价值打折部分131.07亿记入账成了利润。

据了解,富力地产于2018年完成逾282亿元的公司债券及超短期融资券的赎回及再融资。不过,去年该公司又发行境内公司债券合计143 亿元、超短期融资券合计82 亿元,资产证券化产品合计14亿元,票面利率介于5.3%—7.7%。

对于万达77家酒店的收购,李思廉不止一次公开表示“买得很便宜”,这次亦不例外。

没了万达酒店这种大手笔议价收购收益,富力地产2018年的利润大跌,一直是一件预期中会发生的事情。

数据显示,截至2018年底,富力地产总负债2963亿元,其中短期借款和一年内到期长期负债合计约520亿元;手持现金347.1亿元,包括受限制现金149.2亿元。

2017年7月,富力地产突然现身万达、融创大额交易签约现场,以199.06亿元的价格收购了万达77家酒店。这些酒店大多位于一二线城市的核心地段,总建筑面积约328.6万平方米,折算下来每平方米均价仅6000元左右。

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