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毕业租房不完全手册
浏览: 发布日期:2019-12-11

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在这个租房动不动就押一付三,中介费还要一个月房租,房产证都在造假,合租遇到二逼室友的时代,说真的,租到一个好房子的难度不亚于找一个高薪的实习。那么将要去异地实习或工作的同学们如何才能租到到放心、安全、优质的房源呢?

问:北京租房有哪些风险?

晚高峰地铁5号线里,小陈提着、背着几大兜行李挤在人群中。他没想到,第一次租房只住了6天就被房东扫地出门。另一边,房东也很委屈——房子不仅欠了8000元的租金,而且未经同意就被打隔断和转租。

首先,在找房前我们要了解一下租房中的常用词。

图片 1

  记者昨日调查发现,造成小陈被迫搬家和房东收不到租金的,其实是夹在中间的“二房东”。

整租是把一整套房子都租下来,合租即只租多居室中的一居,其他房间住着其他人。

一、 不可租赁的房屋

  租户被赶:

正规单间:非隔断的房间。这个词也间接告诉你,这个房子是合租房。如果是正规的独立一居室,一般称为“正规一居”或者“独立一居”。

很多人可能不知道,并不是所有的房子都能够出租,因为这些房子的产权并不属于个人,个人无权出租。比如,在转为普通商品房之前的经济适用房,自住型商品房,未取得使用权的房屋,如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等,都不可租赁。

  近4万租金退还没着落

大开间:没有单独的客厅,客厅和卧室融为一体的一种一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房,比较适合一个人住。

二、虚假房东

  8月11日,来京工作的小陈在网上看到了一条房屋转租信息:由于要回老家发展,之前在朝阳区华纺易城租来的房子需要转租出去。这是一套三居室,客厅又被隔出两间。当天,小陈签订合同租来了12平方米的隔断间,按照“押一付三”的标准,他向二房东徐某支付了6450元。

押N付M:指付房租和押金的方式。比如押1付3,指交1个月房租作为押金,每3个月交一次房租,即第一次需要交4个月房租。

您可能就奇怪了,带着产权证,身份证来签的合同,怎么就不是房东呢。在现实生活中,这种情况并不鲜见。签完租赁合同,交了租房款,刚搬进去,却被真正的房东找来,要求支付房租或是搬走,而以前签合同的所谓的房东,却早已不知去向。所以,想要租房子,一定要仔细谨慎,避免上当受骗。

但6天后,这套房子的真正房东出现,要求小陈和其他4位租户搬走。房东女婿姜先生向记者解释,因为二房东擅自打隔断、群租,被人举报到相关政府部门,房东才发现房子被人打隔断和转租了。

然后,我们要考虑好这些问题。

三、有产权争议的房屋

  稍早入住的租户透露,最初房子里并没有打隔断,二房东也曾承诺过不打隔断,但没过几天客厅就被强行加上了隔断。“事情发生后也联系不上二房东了,本该上月就要季付租金,目前还欠着8000块钱没交。”姜先生说。

1.先列出对房屋的要求

这种情况就比较好理解了,比如老人的房子,老人去世了,在没办理继承手续的情况下,其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同,而其他的继承人不同意,导致承租人受损失。或是房主欠债,被债权人起诉导致查封的房屋,或是夫妻双方共有的住房,双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等,也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前,不仅要核实产权人是否真实,所有的产权人是否均同意出租,也要核实房屋是否存在产权争议,是否有纠纷等,避免出现不必要的麻烦。

  剩余的租金成了房东和租户争执的焦点。房子内的5位租户的房租都基本付到了10月底,多付租金近4万元。由于房东是与二房东签约,因此房东拒绝向租户退还剩余租金,租户还需向二房东讨回这笔租金。

如独厨独卫、家具齐全、离地铁转近等。筛选出最贴近自己租房要求的。

四、其他

  一周前,租户们的电卡、水卡被房东收走。“因为热水断了,我们已经五六天没洗澡了。”于是,租户们在协商多日无果后,不得不搬离。

2.计算交通和时间成本

当然,为了安全起见,一些违章建筑,乱搭乱建的私有住房,危楼,存在安全隐患的住房,或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋,以及法律法规明令禁止出租的房屋,都尽量不要租赁。

  转租乱象:

市中心寸土寸金,但偏远地区交通不便反而增加成本,最好的选择是大商圈辐射区内,交通便捷的边缘区域。

现在租房子的网站好多,比较老牌的有58,赶集,不过上面中介也多,而且现在手机端app用得比较多,想逸管家,赶集等。相比较老牌广为人知的两个网站,在逸管家租房如果发现被骗他们会赔偿,这就是新平台的好处。这个app整合了好多实用功能,美食团购,家政服务,律政婚恋等,租房之后还能用。

  二房东不露面身份成谜

3.量力而租或选择合租

租房子注意事项

  二房东是谁?说起来扑朔迷离。房内的5位租户中,小陈与另一户是与徐某签的合同,而另外3人则是跟李某签的。

实习生或刚参加工作的大学毕业生,经济承受能力较差,在选房时切记要量力而租。作为生活的必需开销,大家要把握好房租与个人收入之间的比率,一般情况下,房屋月租金以不超过月平均收入的30%为宜。单人租可以选择租赁空间较小的一居室,也有不少大学生选择两三居室,三四个人一起合租。

  1,你一定要牢牢记住,房东不是你的朋友,而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕,他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度,等你退房搬走那天就知道了。

  租户们凑到一起协商,才发现二房东一直在撒谎。李某在与租户刘丽签合同时,曾自称房东,甚至还拿出来产权证和业主身份证复印件。“业主是一位明姓女子,李某说是他母亲。”正是这些证件复印件,让刘丽相信了李某。前后脚入住的其他租户则说,李某自称是房主的朋友,房主在国外,委托其对外出租。

对于女生来说,千万不可以在未充分了解合租或者合租广告的情况下贸然租住。最好是选择性格投缘、无不良嗜好、作息时间正常、社会关系单纯的对象作为合租者。如果是同陌生人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,保持必要的警惕,以减少不必要的经济纠纷。

  2,不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子,开始可能会觉得方便、放心,但是时间长了,必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住,但一定不能租朋友的房子。

  当租户们转而寻找二房东时,却发现要么不接电话,要么采取拖延战术。李某在合同中所留电话都已停机,微信也极少回复。此事发生后,李某曾透过微信说已跟房东交涉好,可住到10月底;但只隔一天,房东就上门来通知租户“只能住到8月底”。如今,快半个月过去,租户基本都已搬走,房东、二房东与租户之间依然没敲定如何退还租金。

一般来说,租房主要是通过以下几种途径::

  3,签约之前,应该要求房东提供房产证,身份证,必要时需要有户口本等证件的原件,以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告,自称是房东,骗得房租后遁走,半个月后真正的房东出现,这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例,如果房子是通过中介租赁,应该看他/她的营业执照。

  “让你搬你就搬啊?我们这边沟通,你就不搬!”另一位二房东徐某对小陈说。但此后徐某并没有现身解决问题。“我是6月从李某手里租来隔断间,再转租出去的,并没有接触过房东。”昨天,徐某在电话中向记者说。至于退租金一事,他依然推给了房东和李某。

1.职业中介

  4,入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等,确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的,应该在合同里注明。合同尽量详细一点,不要怕麻烦,现在麻烦一点,日后会省很多麻烦的。

  不过,小陈否认了徐某的说法。他解释,房东曾出示与他签合同人员的身份证复印件。其中一人的身份证号码与徐某在小陈合同中所留的身份证号码完全一样。但格外吊诡的是,虽然身份证号码一样,但名字姓氏则从“徐”变成了“朱”。

它需要收取一部分中介费。但由于大学生涉世不深,如不小心谨慎,往往容易上当受骗,建议刚刚走上社会的大学毕业生可以去中介信息网站,查询相关品牌中介公司的信息,及时了解租赁市场的最新动向,不可轻易相信马路广告。选择品牌中介既可以减少受骗的风险,也可以节省大量时间和精力。另外,正规中介行的房源多,无论是租赁还是购买,选择的余地都比较大。

  5,和房东一定要帐目明晰,不要装大方大而化之,你替房东垫了钱,他/她也不会领你的好的。入住之前,就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管,用坏了谁负责出钱换,这些都是要事先说明的,最好在合同里说清。

  把关不严:

2.二房东

  6,付款方式只考虑付3压1或付2压1,付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的,并添加1个月房租作为押金,也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。

  网站不审房源真实性

相当于没有开公司的中介,大多还是同住一个屋檐下。他们从房东或中介手里整租下房子,然后将单间提价后转租,一套房每月可以赚到几百至上千的差价。

  7,入住后如果自己新添加的设施,比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL(一般电话是房东的,所以得用他的名义),一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的,你若当初没留下字据,就拿他没辙了。

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