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钱柜娱乐手机客户端重磅!官方答复“公寓变办公”事件,青岛数以百万计业主吃下定心丸!
浏览: 发布日期:2020-02-10

为了规范市场,政府一再出台政策约束商业地产的销售,但依然有不少房企打政策擦边球,将商办产品改造成公寓来卖。最近就有媒体报道称,位于凤台南路的商办项目德旭西雅宸违反规定,将办公用房改造成公寓来卖,为了核实情况,小编来到德旭西雅宸体验中心一探究竟。

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最近几年,由于我市推行“退二进三”举措,使得很多企业租赁厂房做办公,导致现在温州商务楼需求萎缩。温州装修网小编获悉,为改善现状,我市住建、国土和规划三部门也向全社会发布了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。如果没有异议,这项政策估计不久就将出台。

现场:每户都设厨卫 按照公寓标准打造

尘埃落定!官方文件流出,江北一批商办项目的业主吃下定心丸。

近期,包括上海、杭州和宁波等城市,都出台商住两用房产的新政策,这些城市在建设、交易等方面做出更严格的规定,使得商住两用房产一时间成为众多国民谈论的焦点话题。同样,温州装修网小编获悉,我市住建、国土和规划三部门也向全社会发布了《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》。如果没有异议,这项政策估计不久就将出台,该政策将进一步规范商业办公等非住宅类项目的规划设计与管理,促进我市房地产市场健康平稳发展。

据现场销售顾问介绍,该项目为商办性质,一共两栋楼,都是9层高,一共263套精装房源,目前还没有开盘,大概6月份卖,分为42㎡和52㎡两种4.8米挑高户型。

就在昨晚,江北新区管委会官方针对江北新区商办项目存在的集中信访投诉,做出最新官方回应:

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在介绍户型时,销售顾问指出,每个户型都设计了厨房区域,还可以使用燃气,楼上楼下两层都设置了卫生间。当小编对商办产品使用燃气是否符合规定提出质疑时,销售顾问没有正面回答,却举出了首创立方和建邺吾悦广场通燃气的例子,称他们不是特例,意指德旭西雅宸和首创立方、建邺吾悦广场是同类型产品。但提及项目性质,销售顾问称项目是商办产品,就是综合商业和办公两种功能的项目。明明是商办产品,在销售过程中,却没有提及办公用途,这是为什么呢?

1.按照《关于加强商业办公项目等非住宅类建筑项目管理的通知》的规定,在2017年3月8日之前已取得建设工程规划许可证的商业办公等非住宅类建筑维持现状,确保房屋及消防安全。对销售比例高的项目参照前款执行,不予追究。

最近几年,由于我市推行“退二进三”举措,使得很多企业租赁厂房做办公,导致现在温州商务楼需求萎缩。由于写字楼市场需求疲软,最近几年来市区大部分商务办公用途挂牌出让的地块,开发商拿到手后,很多开发商打擦边球,搞起了酒店式公寓、单身公寓、LOFT公寓等类住宅产品。

当小编看到户型图时,才发现项目所有户型都是按照公寓打造,不仅有卫生间还有厨房,在布置上比较温馨,在销售过程中,也强调自住功能,德旭西雅宸明明是商办项目却包装成公寓来卖,这种做法符合政府相关规定吗?

2.根据JG67-2006《办公建筑设计规范》规定,办公建筑包含公寓式办公楼。开发商宣传的是“公寓”,购房人拿到的房子具备居住功能,虚假宣传证据不足,不构成虚假宣传。

市区绝大部分商办物业都改成类住宅对外销售,无序开发影响了房地产市场健康发展,为此,我市三部门联合发布《实施意见》,向全社会征求此类规定,旨在这类产品设计上将更趋向办公化。

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3.房屋性质按照土地出让及规划确定的用途进行确权登记

此次《实施意见》对此类产品的公共走廊式布局、建筑外立面形式、建筑面积、分割销售、厨房设置、卫生间设置、煤气配置等方面做出了严格的规定,使得开发商难以规避。

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4.入学问题以教育部门当年招生工作实施方案为准。

如规定:商业办公类项目应按层集中设置公共卫生间和茶水间,每个标准层设有套内专用卫生间和茶水间的分割单元总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的40%。三层以上最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米;酒店旅馆类项目不得分割转让,商业办公场所除集中设置的厨房和供热设备间外,不得另行设置厨房,不得设计、安装其他管道燃气设施。

(建筑面积约42㎡户型图)

5.开发企业与业主协商退房,协商未果的,经由司法途径处理。

为了有效阻止开发商打政策擦边球,“最小分割单元套内建筑面积不得低于200平方米;酒店旅馆类项目不得分割转让”的规定,可以说是杀手锏政策,将彻底限制当前类住宅70平方米左右的设计户型。

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6.民用水电问题,由业主统一委托代理人会同开发企业与水电运营单位协商处理。

同时,《意见》也明确了一些处罚项,如城乡规划主管部门在进行建设工程竣工规划核实时,对未按照建设工程规划许可证的规定进行建设或擅自改变使用功能的,由综合执法部门按照城乡规划法律法规的规定予以处罚。对违规设置燃气管道的商业办公等非住宅类项目,燃气管理部门应按照法律法规的规定予以处罚。

(建筑面积约52㎡户型图)

在过去的半年里,我频繁收到多位网友的愤怒投诉:称之前买的公寓楼,莫名其妙变成了"办公用房"。给他们带来了非常大的困扰,有些业主,不得不诉诸于向开发商维权。

有关人士表示,该《实施意见》一旦通过实施,那么温州市场上有独立产权的小户型公寓(LOFT、SOHO)将绝迹。

南京政策:严禁商办改公寓

未来,关于“商改住”的现象,监管将会更加严格。在南京买房,买房人更应关注房屋性质和属性。

温州装修网小编提醒:市民如有修改意见和建议,可于本月16日前以书面或者电子邮件(2571135655@qq.com)方式反馈至市规划局行政审批处。

据小编查询相关资料获悉,根据南京规划局网站信息,德旭西雅宸项目规划用地性质为Rb商办混合用地,-2层到2层为停车场、商业和其它辅助设施,3层至9层为商务办公楼,公示的信息中,没有提及可以设置酒店式公寓。就是说,德旭西雅宸3层以上都是办公用房。

而今天,江北新区管委会建设与交通局的这份官方回应,无疑给江北新区一批项目的业主吃下了“定心丸”。

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