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房产房地产降温易,降价难,难在哪?
浏览: 发布日期:2019-12-11

马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

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问:房地产降温易,降价难,难在哪?

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马云说,过去8年中国的房价整体呈上涨趋势,未来中国最便宜的就是房子,未来房子如葱、如树叶。17年5月份时乍听此言觉得可笑,内心曾经嘲讽道:马云真的是站着说话不腰疼,自以为成功之后就可以信口雌黄了,如此哗众取宠日后定会被啪啪打脸。

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但时至今日,再回顾马云说过的话,觉得并非妄议之词,房地产最近一段时间的表现的确有照着马云的预测发展的意思,尤其是厦门、环京、天津等城市已经呈现了房价快跌、成交量暴跌的真实场景,让人不得不怀疑再过三五年之后,马云预言房子如葱或会真的成为现实。楼市最近再此释放重磅积极信号,比房价下跌更重要,更让人觉得马云的话言之有理

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地产降价涉及多方利益,尤其是土地收益,

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家将楼市调控的目标由“房住不炒”升级成“坚决遏制房价上涨”之后,多地新房二手房均出现了不同程度的价格降温和成交量暴跌,且楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

近年来,李嘉诚开始变卖房产,逐渐退出了房地产市场。当时,很多人期盼内地的房价会下跌,不料依然在不断地上涨。其实,李嘉诚这样做,无非也是看到了内地的房产泡沫,提早退出,避免赚“最后一元钱”。而在李嘉诚之后,万达集团董事长王健林在2018年年终总结大会上也高调宣布“2019年将彻底退出房地产!1平方米也不能有!房地产的泡沫经济也在逐渐衰退。

土地收益已经成为地方一个不可或缺的非税收入,占据地方财政收入的比例难以下降,超过50%比比皆是,超过60%也不是没有,一旦离开土地收益,地方政府日常运转都十分困难,更别说保障民生,更别说投资搞政绩。不少地方一到年终,需要发放年终奖,就指望买一块地获得一大笔收入。

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因此很多地方政府总是希望看到楼市价格不断上涨,土地市场一直旺盛,出现量升价涨的良好格局,一旦地产销售疲软,各种刺激政策就会微调甚至纷至沓来,一旦有些地产商希望降价销售,各种干预也会有意无意的出现,其背后就是不希望楼市价格下跌,影响土地收益。

奇哥说过,调控重压之下,谁也别大言不惭地说日子好过,尤其是开发商和炒房客这些依托房价上涨才能获利的群体,受楼市降温的影响更大。毕竟对于他们来说,房价上涨才是实现变现的先决条件,楼市突然转向,市场彻底变天,购房需求会暴减,利空降临房价或会陷入不断下跌的深渊,参与其中的利益集团都逃脱不了被惩罚的命运。

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。对这个事情,讲得最直白的,是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到:未来房子如葱。马云说,过去8年内,中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后,中国最便宜的东西可能就是房子。

因此楼市价格易涨难跌成为某种共识,但是楼市价格过度上涨带来的泡沫和对经济转型的伤害已经十分明显,楼市需要降温成为共识 ,才会有房住不炒的调控思路,但降温不难,降价很难。就在于市场有一种力量不愿意看到房价调整。

业内专家普遍认为,这次调控和上次一样,采取了用时间来换空间的手法,按照上次调控持续近5年的周期来看,这次调控大概在2021年前后会结束,但由于这次调控的复杂性和反复性,调控时间将会无限期拉长。

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中国房地产进入降温周期总共有三次:第一次是2009年,当时房地产调控,房价出现调整期。第二次是2011年又是一个房地产调控,使楼市进入降温期。第三次是2014年楼市全面降温,到2015年房价开始新一轮上涨行情。房地产降温的确比较容易,但是房价却始终很难出现像样的下跌。

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